恒大和深铁基情上演，背后藏着的是一个6000亿的玄机！

2017年3月16日，深圳地铁集团与中国恒大集团签订战略合作框架协议，双方将促进共赢发展，共同提升企业实力。

双方在战略合作框架内，中国恒大集团将其下属企业所持有万科股份的表决权、提案权及参加股东大会的权利，协议委托给深圳地铁集团全权行使；深圳地铁集团将按照市场化、法治化原则与中国恒大集团在相关领域开展合作，支持中国恒大集团在轨道交通及城市建设等方面的业务发展。深圳地铁集团表示：通过此次与中国恒大集团的战略合作，将进一步增强深圳地铁集团成为万科基石股东的信心。

对于许老板来说，恒大集团持有万科15.5亿股、成本360多亿元，折合每股接近24元，根据目前万科22元/股的股价，已浮亏近40亿元。

不做亏本的买卖，许老板到底是为了啥？

难道只是为了深深房A（000029）这个壳，而A股市场的壳费一般在30-50亿之间，恒大动用如此巨资只是为了“打了一次酱油”，甘愿于做一次“活雷锋”?

许老板的深圳情节，恒大地产深圳编年史！

1992年，小平同志南巡过后，10万党政干部下海经商，这批人被称为“92派”。他们是中国现代企业制度的试水者，也是目前很多行业的领头羊。

这一年,许家印怀揣2万元存款南下寻梦。许家印曾说，自己在一家内地钢铁工厂（河南舞阳钢铁）10年的积累，也没有在深圳这个大熔炉1年的收获多。

深圳，许老板梦开始的地方！

随着地产“黄金十年”渐行渐远，我国城市化发展日趋向一二线城市集中。这几年，恒大地产在深圳的布局和落地日趋频繁。

2011年，恒大地产以16.64亿元收购深圳市建设（集团）有限公司71%股权，正式成立恒大地产集团（深圳）有限公司，标志着恒大集团正式进入深圳。

2012年，恒大地产完成收购深圳建设集团29%的权益，后者成为其全资控股子公司。除了良好的开发资质，深圳建设集团旗下拥有众多土地资源和项目：比如罗湖宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、建设集团大厦、中深花园和7,000多平米商铺等近5万平米。

2013年，恒大地产实现控股深圳国香地产，推出深圳市场首个入市项目——恒大国香山（位于龙岗布吉），大幅增加深圳土地储备。

2015年11月，许家印拜会了深圳时任市委书记马兴瑞（现任广东省长），并表示：恒大非常看好深圳未来发展的潜力，将会不断加大在深投资发展力度，尤其是加大集团旗下的金融集团、互联网集团以及医疗健康产业的合作力度，不断促进恒大集团的多元化发展战略，助推深圳现代化国际化创新型城市建设。

2016年5月15日，恒大地产斥资20亿收购龙华大浪建滔化工地块，悄然展开进一步布局。

2016年9月12日，恒大地产有限公司迁出广州、迁入深圳后海。至此2016年全国销售额第一第二的房企，都注册在深圳。此后，恒大集团旗下多个业务已在深圳注册，比如金融（恒大人寿）、健康（恒大健康）、互联网（恒腾网络）等产业均在深圳扎根。

2016年10月3日，港股上市公司中国恒大（03333）通过官方发布公告称，公司已于当日与上市公司深深房及其控股股东深圳市投资控股有限公司(简称“深投控”)签订合作协议，协议约定将通过深深房发行A股或支付现金的方式购买凯隆置业所持有的恒大地产100%股权。毫不避讳，通过借壳的方式，恒大地产将完成A股上市。

2016年12月，恒大地产完成和深圳湾厦股份公司的城市更新合作开发协议签约。

短短五年时间，深圳俨然成为了中国恒大的主战场。特别在城市更新领域，通过不断的拓展，恒大地产目前已拥有房地产开发项目超20个，其中大部分集中在福田、罗湖、南山、龙岗等区域，预计总建筑面积近1,300万㎡。

恒大重仓深圳，其中利益几何？预估货值已达6,000亿！

产业聚集加速之下，资金和人口汇聚，2015年以来深圳房价受刺激涨幅超过1倍；深莞惠一体化大趋势下，2016年深圳开始“东进战略”，按照《深圳市实施东进战略行动方案（2016~2020年）》及相关配套方案，深圳拟投资1.4万亿推动东进，“十三五”期间计划完成投资5,000多亿元，以巩固提升深圳“国际科技、产业创新中心”的地位。

2016年，深圳经济增长收获“大红包”，全市实现GDP1.95万亿元，同比增长9.0%，好于广州的8.2%。其中，“三新”经济增加值9,827.45亿元，占到GDP比重的50.4%，包括互联网、新材料、生物、新能源、文化创意、海洋、机器人、可穿戴设备和智能设备等产业均实现2位数增长。

作为科创中心，深圳新经济引领全国。恒大重仓深圳，也算是迎风而起、顺势而为，矗立在经济发展的潮头！

牛牛金融研究中心结合深圳房网数据中心，统计了恒大深圳项目及其市场潜在价值。

恒大深圳项目情况及其市场价值统计

资料来源：牛牛金融研究中心整理、深圳房网数据中心

从2011年以来，经过5年多的大举扩张，恒大地产在深圳的土地储备已经十分充足，考虑尚处于谈判磋商阶段的部分项目，恒大地产已经储备项目建面近1,300万平米，预估货值达6,000亿，布局一线战略已经开花结果。

恒大地产通过不断的并购、拓展，现已成为深圳城市更新版图开发企业大户。

若以上旧改项目都成功拿下开发权或获得完整土地权证，则恒大地产在城市更新领域可与深圳的传统旧改大户华润置地、佳兆业等一较高低。在完善开发用地手续的过程中，恒大旧改项目少不了需要深圳政府的支持。

按照战略协议，深圳地铁集团将按照市场化、法治化原则与中国恒大集团在相关领域开展合作，支持中国恒大集团在轨道交通及城市建设等方面的业务发展。恒大地产现有旧改项目，广泛分布在南山、罗湖，以及关外的龙岗和宝安区，和深圳地铁交通规划也颇多契合之处，双方的合作空间同样巨大。

恒大这一步棋，下得确实够大。

深深房，也不仅限于壳价值！

恒大耗费巨资持有万科股份获得的表决权、提案权，按战略合作协议，拟委托给深圳地铁集团全权行使和表决。另一方面，恒大换来的则是深圳国资对恒大地产借壳深深房A的合作和支持。在深圳国资改革的大背景下，恒大地产借壳深深房A若能成行、合作共赢，也算是地方国企混改模式的创新，给国资改革探索带来新的经验和道路。

2016年3季度，深深房营业收入为17.44亿元、同比增长8.44%，盈利2.37亿元、同比增长1.29%，虽无大的发展，但业绩表现尚可、比相当部分上市公司要好。目前的大股东深圳市投资控股有限公司（简称为“深投控”），持股上市公司64,288万股、占比63.55%，处于绝对控股的地位。

引入恒大地产，深投控将让出控股地位，其中到底有什么样的利益诉求？

官网显示，深投控是2004年9月在原深圳市三家国有资产经营公司的基础上组建的国有独资有限责任公司，是一家以产权管理、资本运作及投融资业务为主业的市属国有资产经营公司，注册资本金达215亿元人民币，所属全资、控股企业67家，主要参股企业28家，地产领域的资产包括上市公司：深物业（000011）、深深房，以及深圳市深福保（集团）有限公司（主营产业地产）、深圳市城市建设开发（集团）公司。截止2015年底，深投控全系统实现营业收入460亿元、利润总额206亿元；2015年全系统资产总额3,695亿元，到2016年底总资产5,300多亿元、同比增长了43.44%，呈快速扩张之势。

伴随国企改革推进，按规划深投控拟对标新加坡淡马锡控股，现有64家二级企业将整合到30家以内，到“十三五”期末的2020年公司资产规模将超过3万亿，成为一家世界500强企业。要实现这种跨越式的发展，借助外力、挖掘内部潜力、引入恒大重组深深房也就不难解释。

深圳国资混改概念股深物业A（000011）、沙河股份（000014）、深纺织（000045）、深振业A（000006）、天健集团（000090），各有各的背景、各有各的故事、各有各的难处。为什么恒大地产的“婚娶对象”是深深房？

天时+地利+人和！而强扭的瓜不会甜。